대출 상담간 했던 질문들 - 전세대출상태 -> 디딤돌대출 + 보금자리론 + 신용대출 ??

 

여러 시중 은행 대출담당자와 주택공사 상담원에게 여러 차례 했던 질문들

 

 

대출 상담간 질문

집 가격은 KB시세와 실거래가 중 낮은쪽

 

1. 디딤돌 얼마까지 가능한가?

집가격(KB시세)의 70% 와 2억 중 적은 쪽... 지역별소액임대차보증금 차감(서울 3400만원)
집가격 x 70% - 3400만원 = 디딤돌 대출 가능금액

예> 
집값 3억..
3억 x 70% = 2억 1천
2억 1천 - 3400만원 = 1억 7600만원

디딤돌 대출 가능금액 ::  1억 7600만원

 

2. 추가대출은 얼마나 가능한가?

디딤돌 + 보금자리론 = 집가격(KB시세) 70%
총 대출금액이 집가격(KB시세)의 70%를 초과할 수 없음
소액임대자보증금 만큼 추가대출가능

"공사 대출 진행 중에 다른대출 받으면 대출한도 떨어진다, 잔금 받은 후 카카오 신용대출이나 카드 현금인출 가능"

예>
집값 3억
디딤돌 대출 가능 금액 :: 1억 7600만원
집값의 70% :: 2억 1천 - 1억 7600만원 = 3400만원

보금자리론 대출가능금액 :: 3400만원

 

3. 대출 신청하면 언제 현금 수령 가능한가?

잔금일(이사일)

 

4.이율/상환기간, 거치몇년?

청약 36회 이상/3년 이상 경우 0.2% 우대 - 주택공사 통할경우..
거치 최대 1년 가능

 

5.대출 심사 안되는 아파트인지 알 수 있나?

주택법상으로 주택만 가능
근린.... 안됨..

 

6.와이프 신용대출 가능한가? 

수입없으면 신용대출 불가
자동차가 와이프 앞으로 되어있어서 캐피탈 담보대출 가능

또는 잔금일날 대출금 받은 후 신용카드 현금인출로...

 

본인은 전세대출 3%대 후반 정도였는데,

주택공사 디딤돌 2%중반대 받았다.

 

대출은 무조건 주택공사로 진행하자 이율이 가장 낮다. 

이것저것 우대도 많다.